Berlin · Local digest

Der BUND Berlin hat in einem 46-seitigen Dossier untersucht, wo in der Stadt auf bereits versiegelten Flächen Wohnungen entstehen könnten, statt in Grünflächen zu bauen. Die Analyse identifiziert an neun Großprojekten alternatives Bauland – auf Parkplätzen, in Supermärkten, Autohändlerflächen und überdimensionierten Straßen – auf dem insgesamt 8.510 Wohnungen Platz hätten. Konkrete Projekte wie die Elisabeth-Aue in Pankow (5.000 geplante Wohnungen), das Pankower Tor (2.000 Wohnungen auf einem ehemaligen Rangierbahnhof) und Neulichterfelde (2.700 Wohnungen) werden vom BUND mit Verweis auf Naturschutz und bessere Flächeneffizienz hinterfragt. Das Dossier zeigt stadtweit ein rechnerisches Potenzial von durchschnittlich 145 Wohnungen je Hektar auf bereits erschlossenen Flächen – eine Alternative zu großen Neubauquartieren auf Grünland.

Berlin braucht bis 2040 etwa 211.000 neue Wohnungen, doch ein aktueller Branchenverband meldet, dass 3.480 geplante Wohnungen derzeit nicht gebaut werden, weil Unternehmen angesichts der Vergesellschaftungspläne der Linken ihre Investitionen zurückgestellt haben – 37 Prozent der befragten Firmen haben Vorhaben auf Eis gelegt. Der Senat kalkuliert für die Entschädigung von rund 243.000 Wohnungen mit 29 bis 36 Milliarden Euro, wobei die Linken diesen Betrag für zu hoch halten und ein rechtlicher Streit zu erwarten ist. Kritiker argumentieren, dass ein bloßer Eigentümerwechsel keine neuen Wohnungen schafft, sondern lediglich bestehende Häuser betrifft, während die Stadt massiv neue Wohneinheiten benötigt.

Die Linke in Berlin verfolgt eine widersprüchliche Wohnungspolitik: Sie fordert mehr bezahlbare Mieten durch Vergesellschaftung großer Wohnungskonzerne, blockiert aber gleichzeitig Neubauprojekte zusammen mit Umweltverbänden. Ein Verwaltungsgericht stoppte im November 2025 99 geplante Wohnungen in Pankow wegen artenschutzrechtlicher Bedenken, der BUND kämpft gegen 2500 Wohnungen in Späthsfelde und Die Linke lehnt jede Bebauung des Tempelhofer Feldes ab – insgesamt werden damit etwa 24.000 Wohneinheiten in laufenden oder geplanten Projekten behindert. Der aktuelle Wohnungsmarktbericht der Investitionsbank Berlin bescheinigt weiterhin ein strukturelles Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage, die mittlere Angebotsmiete lag 2025 bei 15,78 Euro pro Quadratmeter. Ein Berliner Vergesellschaftungsrahmengesetz wurde im März 2026 beschlossen und tritt 24 Monate später in Kraft, doch rechtliche Fragen zur Umsetzung sind ungeklärt. 37 Prozent der Wohnungsunternehmen haben Investitionen wegen politischer Unsicherheit zurückgestellt, was 3480 geplante Wohnungen betrifft. (Quelle: Focus, mit Bezug auf Investitionsbank Berlin)