Berlin · Local digest

Die CDU/SPD-Koalition in Berlin hat ihr Ziel von 20.000 neuen Wohnungen pro Jahr deutlich verfehlt: 2024 wurden nur etwa 15.000 Wohnungen fertiggestellt, 2025 sogar nur circa 11.000. Die landeseigenen Wohnungsunternehmen stellten im vergangenen Jahr weniger als 5.000 statt der geplanten 6.500 Wohnungen fertig. Gleichzeitig sind die Angebotsmieten für Bestandswohnungen seit April 2023 um 12,2 Prozent gestiegen – von 12,95 auf 14,53 Euro pro Quadratmeter – was für eine 75-Quadratmeter-Wohnung einen Anstieg der Kaltmiete um etwa 119 Euro monatlich bedeutet. Bei Eigentumswohnungen verzeichnete Berlin mit einem Preisanstieg von 2,5 Prozent den stärksten Zuwachs unter den fünf größten deutschen Städten. Der Wohnungsmangel wirkt sich zunehmend auf das Berliner Umland aus: In den angrenzenden Landkreisen stiegen die Angebotspreise für Eigentumswohnungen durchschnittlich um 8,2 Prozent, besonders deutlich im Landkreis Oberhavel mit 21 Prozent Anstieg. (Quelle: Berliner Morgenpost)

Berliner Wohnungsmarkt verzeichnet trotz politischer Unsicherheit bedeutende Neubauaktivitäten. Der Primus-Konzern feierte Ende Juni Richtfest für 291 Mietwohnungen in Pankow und schloss ein Gemeinschaftsunternehmen mit dem niederländischen Investor Edge für Neubauten in Schöneberg ab. Insgesamt plant oder baut Primus 2800 Mietwohnungen. Weitere große Projekte entstehen durch Investoren wie Hines (Marienhöfe mit 900 Wohnungen), Bauwens (Greenpark Berlin mit 860 Wohnungen) und Instone (640 Wohnungen auf dem Schlosspark-Klinik-Gelände in Charlottenburg). 2025 wurden jedoch nur 11.000 Wohnungen fertiggestellt, deutlich unter dem koalitionären Ziel von 20.000. Die Investorenbremse liegt teils in der Enteignungsdebatte: Eine mögliche rot-rot-grüne Regierung unter der Linkspartei nach der Wahl am 20. September könnte frei finanzierten Mietwohnungsneubau erheblich bremsen. Positiv wirken sich Berliner Initiativen wie das Schneller-Bauen-Gesetz und das geplante Einfach-Bauen-Gesetz aus, die Genehmigungen beschleunigen sollen. Ein zusätzliches Problem: Neubauwohnungen ohne öffentliche Förderung überschreiten oft die 20-Euro-Marke pro Quadratmeter, was schnelle Vermietung erschwert.

Seit dem Amtsantritt der CDU-SPD-Regierung im April 2023 sind die Angebotsmieten für Bestandswohnungen in Berlin um 12,2 Prozent gestiegen. Das Koalitionsziel von durchschnittlich 20.000 neuen Wohnungen pro Jahr wurde deutlich verfehlt – 2024 wurden rund 15.000 Wohnungen fertiggestellt, 2025 nur noch etwa 11.000. Für eine typische 75-Quadratmeter-Wohnung stieg die monatliche Kaltmiete um etwa 119 Euro. Der angespannte Berliner Wohnungsmarkt wirkt sich auch auf das Umland aus. Während Eigentumswohnungen in Berlin seit April 2023 um 2,5 Prozent teurer wurden, stiegen die Angebotspreise in den acht angrenzenden brandenburgischen Landkreisen im Durchschnitt um 8,2 Prozent, besonders stark in Oberhavel mit einem Plus von 21 Prozent. Die Angebotsmieten im Umland stiegen im Durchschnitt um 11,2 Prozent, wobei Potsdam-Mittelmark mit 16,1 Prozent und Teltow-Fläming mit 15,5 Prozent die höchsten Zuwächse verzeichneten.