Immobilienmarkt · Branchen-Briefing

Ein Gericht hat entschieden, dass die kartellrechtliche Klage des Generalstaatsanwalts von North Carolina gegen RealPage weitergeht. RealPage, ein Softwareunternehmen, wird vorgeworfen, einen Preisalgorithmus zur Mietfestlegung betrieben zu haben, der Wettbewerbsgesetze verletzt. Das Unternehmen sammelte von Immobilienverwaltern nichtöffentliche Daten über Mietpreise und Rabatte und nutzte diese, um Preisempfehlungen zu geben, die die Mieten künstlich erhöhten. Die Klage wurde 2024 von North Carolina, dem US-Justizministerium und mehreren anderen Bundesstaaten eingereicht. Der Generalstaatsanwalt von North Carolina hat bereits mit drei Vermietern Vergleiche erreicht, darunter eine Einigung über 7 Millionen Dollar mit LivCor, die den Einsatz nichtöffentlicher Daten zur Mietfestsetzung beenden muss. Die Klage wird von Generalstaatsanwälten aus Kalifornien, Colorado, Connecticut, Illinois, Massachusetts, Minnesota, Oregon und Tennessee unterstützt.

RealPage hat eine einstweilige Verfügung gegen New Yorks Verbot von algorithmischen Mietpreisfestsetzungen erwirkt. Das Bundesgericht in Manhattan stimmte am 29. September einer vorläufigen Injunktion zu, während es RealPages Argument prüft, dass das Gesetz S.7882 die Redefreiheit verletzt. Das New Yorker Gesetz von Oktober 2025 verbietet die Nutzung von Software und algorithmischen Geräten, die Mietpreisabsprachen zwischen Immobilieneigentümern erleichtern. Der Gerichtshof bestätigte, dass algorithmische Preisempfehlungen kommerzielle Rede darstellen und New Yorks Regulierung diese Kommunikation ausdrücklich regelt. New York ist das erste Bundesland mit einem solchen Verbot, während mehrere US-Städte bereits ähnliche Maßnahmen verabschiedet haben. RealPage einigte sich gleichzeitig im November 2025 in einem separaten Fall mit dem US-Justizministerium und verzichtete dabei größtenteils auf die Nutzung privater Daten für Preisempfehlungen.

The FTC has entered a new era following the Supreme Court's June 2026 Trump v. Slaughter decision, which authorized President Trump's removal of two Democratic commissioners and confirmed presidential power to remove FTC leadership at will. With only two Republican commissioners currently sitting (Chair Andrew Ferguson and Commissioner Mark Meador), the agency faces shifting enforcement priorities. A notable split emerged in the IonQ-SkyWater quantum computing merger review: Ferguson supported behavioral remedies based on national security and competitive concerns, while Meador argued the risks were too speculative to justify remedies, resulting in the transaction being allowed to close without conditions. Ferguson advocates for a "prudent" approach emphasizing behavioral remedies in vertical mergers and national competitiveness, while Meador supports expanded FTC powers under Section 5 of the FTC Act to challenge practices beyond traditional antitrust violations and employ historically uncommon enforcement tools. For companies, the more volatile FTC policy environment means reassessing M&A exposure, particularly in vertical transactions and deals with national security implications, while monitoring potential expansion of Section 5 enforcement activity.