Immobilienmarkt · Branchen-Briefing

"" [Quelle: lawandmore]

Die EU hat mit der Verordnung (EU) 2026/1386 vom Juni 2026 eine neue Screening-Regelung für Auslandsinvestitionen verabschiedet, die ab 17. Januar 2028 gilt und erhebliche Auswirkungen auf M&A-Transaktionen hat. Die Regelung erweitert die Liste geschützter strategischer Sektoren erheblich – darunter Dual-Use und Verteidigungsprodukte, Halbleiter, Quantentechnologien, KI, Infrastruktur und kritische Rohstoffe – und verpflichtet alle EU-Mitgliedstaaten zur verpflichtenden Prüfung von Investitionen in diesen Bereichen. Neu ist auch die Ausweitung auf sogenannte „Intra-EU"-Transaktionen, bei denen der Investor letztlich von einer Drittländer-Gesellschaft kontrolliert wird. Nach den bisherigen Daten zu Verordnung 2019/452 werden etwa 85% ordnungsgemäß gemeldeter Transaktionen bedingungslos genehmigt, nur ca. 1% blockiert; diese Quote dürfte unter der neuen Regelung nicht wesentlich ändern. Allerdings werden Investitionen in strategischen Sektoren deutlich umfassendere Analyse, Vorbereitung und Strukturierung erfordern. Für Polen stellt die neue Regelung eine wesentliche Veränderung dar, da bisher zahlreiche Ausnahmeregelungen die Genehmigungspflicht reduzierten. Die Behörden entscheiden künftig bereits bei „likelihood" statt Nachweis negativer Auswirkungen auf Sicherheit oder öffentliche Ordnung über Bedingungen oder Blockade. [Quelle: bakermckenzi]

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