Immobilienmarkt · Branchen-Briefing

Justizministerin Hubig hat eine umfassende Mietrechtsreform vorgestellt, die den deutschen Immobilienmarkt erheblich reguliert. Die Reform begrenzt Mieterhöhungen in angespannten Märkten deutlicher, schränkt Modernisierungsumlangen ein, verschärft Regeln bei Mietkautionen und erschwert Kündigungen aus Eigennutzung. Branchenexperten rechnen mit Verlusten zwischen 800 und 1.200 Euro pro Jahr pro Wohnung für Vermieter. Ein Vermieter mit 20 Wohnungen würde danach 16.000 bis 24.000 Euro jährlich verlieren. Die neuen Verwaltungsauflagen und Dokumentationspflichten erhöhen zusätzliche Kosten. Immobilienverbände warnen vor negativen Markteffekten wie geringeren Investitionen, sinkendem Instandhaltungsstandard und möglichen Desinvestitionen durch private Eigentümer, die ihre Objekte verkaufen könnten. Vermieter werden aufgefordert, vor Inkrafttreten der Reform ihre Portfolios zu überprüfen und notwendige Mieterhöhungen sowie Modernisierungen unter den aktuellen Regeln durchzusetzen.