Immobilienmarkt · Branchen-Briefing

Vietnams Immobilien-M&A-Markt verzeichnet eine Verlagerung hin zu etablierten Objekten mit klaren rechtlichen Rahmenbedingungen. Nach Angaben des Statistischen Zentralamts entfielen in den ersten sechs Monaten 2026 rund 7,4 % der ausländischen Direktinvestitionen (34,65 Milliarden US-Dollar, +61 % YoY) auf Fusionen und Übernahmen im Immobiliensektor. Laut Jones Lang LaSalle konzentrieren sich Kapitalflüsse auf transparente Rechtsrahmen, günstige Standorte und von renommierten Investoren entwickelte Projekte. Projektentwickler verkaufen verstärkt bestehende Projekte zur Cashflow-Optimierung anstatt neue zu entwickeln; Investoren priorisieren bereits entwickelte Objekte zur Verkürzung der Entwicklungszeit. Größere M&A-Transaktionen der ersten Jahreshälfte umfassen den Verkauf von vier Teilgebieten des Ökotourismus-Stadtgebiets Dai Phuoc durch DIC Corp. (über 116 Millionen US-Dollar), eine Absichtserklärung zwischen Lotte Properties und Phat Dat Real Estate für das Projekt Eco Smart City mit bis zu 35 % Kapitalbeteiligung, sowie Transaktionen durch TT Capital, Kinh Bac, Pico Holdings und Viconship in verschiedenen Segmenten. SC Capital Partners erwarb Serenity Holding und erweiterte damit sein Hotelportfolio auf etwa 16.000 Zimmer in vier asiatischen Märkten. JLL identifiziert Rechenzentren als neuen Wachstumssektor mit erwarteten zusätzlichen M&A-Aktivitäten im zweiten Halbjahr.

Der Artikel behandelt die Mietpreisregulierung in Wiesbaden, insbesondere die Mietpreisbremse, Kappungsgrenzen und Jobcenter-Richtwerte. Für die ortsübliche Vergleichsmiete ist die 14. Fortschreibung des Wiesbadener Mietspiegels (Stand 1. Januar 2025) maßgeblich. Bei Neuvermietungen ist die Kaltmiete auf maximal 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt. Für laufende Mietverhältnisse gilt eine abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % innerhalb von drei Jahren (statt bundesweit 20 %). Das Kommunale Jobcenter Wiesbaden setzt Obergrenzen für Bürgergeldempfänger: 10,79 €/m² für Wohnungen unter 60 m², 9,92 €/m² für 60–100 m² und 10,74 €/m² für über 100 m². Nach einer Karenzzeit von 12 Monaten prüft das Jobcenter die Angemessenheit der Unterkunftskosten. Ausnahmen von der Mietpreisbremse gelten für Neubauten mit Erstbezug nach dem 1. Oktober 2014, umfassend modernisierte Wohnungen und Fälle mit bereits höherer Vormiete. Mieter können Verstöße gegen die Mietpreisbremse nach § 556g BGB schriftlich rügen und erhalten vor Vertragsabschluss Auskunftspflicht vom Vermieter über etwaige Ausnahmegründe.