Immobilienmarkt · Branchen-Briefing

Vietnam hat sich laut dem 2026 Global Real Estate Transparency Index von JLL unter die zehn weltweit am stärksten verbesserten Immobilienmärkte eingereiht. Das Land rangiert insgesamt auf Platz 50 von 88 bewerteten Ländern mit einem Transparenzwert von 3,15 und gehört zur Kategorie "Semi-Transparent". Die Verbesserungen resultieren aus bedeutenden regulatorischen Reformen: 2024 traten überarbeitete Gesetze zu Boden-, Wohnungs- und Immobiliengeschäften in Kraft, das revidierte Preisgesetz führte Anforderungen für zertifizierte Bewertungsfachleute ein, und Verordnung 357 zur Schaffung von Informationssystemen für den Immobilienmarkt wurde umgesetzt mit dem Ziel, die nationale Bodendatenbank bis Ende 2026 fertigzustellen. Diese Regulierungsfortschritte haben zu höheren registrierten ausländischen Direktinvestitionen geführt, wobei Vietnam im ersten Halbjahr 2026 38,1 Milliarden US-Dollar verzeichnete – das höchste Niveau in einem Jahrzehnt.

ABB treibt seine Portfolioexpansion durch M&A voran: Die Aktionäre von Rotork stimmten der geplanten Übernahme durch ABB mit breiter Mehrheit zu, wobei das Transaktionsvolumen rund 5,5 Milliarden USD beträgt und die Fertigstellung im ersten Halbjahr 2027 erwartet wird. Parallel schloss ABB am 1. Juli die Akquisition des italienischen Mittelspannungstransformatoren-Herstellers Specialtrasfo ab, der zuletzt mit etwa 130 Beschäftigten rund 80 Millionen Euro umsetzte. Rotork erwirtschaftete im Geschäftsjahr 2025 etwa 1 Milliarde USD Umsatz mit einer operativen Marge von 24,6 Prozent. Das Unternehmen koppelt seine M&A-Strategie an ein paralleles Aktienrückkaufprogramm und hob auf Basis gestiegener operativer Margen (20,2 Prozent im zweiten Quartal) die Jahresprognose an, mit Umsatzwachstum im niedrig zweistelligen bis unteren Zehnprozentbereich. Für IT- und Engineering-Partner signalisiert dies, dass Integrationsprojekte wie Datenharmonisierung und Workflow-Harmonisierung integraler Bestandteil der Übernahmeprogramme werden.

China passt seine Wohnungspolitik an einen von Bestandsimmobilien dominierten Markt an. Der Anteil von Gebrauchtwohnungen an Immobilientransaktionen stieg in den ersten acht Monaten des Jahres 2026 auf 52 Prozent, gegenüber 46 Prozent 2025 und 27 Prozent 2020. Das Ministerium für Wohnungswesen und Stadtentwicklung kündigte verstärkte Regulierungen an, darunter neue Regeln zur Schaffung unabhängiger Projektgesellschaften, Bankkonten für Projektmittel und stärkere Sicherheitsvorkehrungen für Käufer. Eine überarbeitete Verordnung zum Wohnungsfonds tritt am kommenden Sonntag in Kraft und erweitert die Auszahlungsmöglichkeiten von sechs auf neun Fälle. Während des 15. Fünfjahresplans (2026–30) plant China die Renovierung von 115.000 älteren Wohngemeinschaften und verstärkt den Fokus auf Bestandsverwaltung statt Neubau.

Der vietnamesische Gesetzentwurf zur Änderung des Bodengesetzes sieht vor, dass Grundstückspreise künftig vollständig vom Staat festgelegt werden, statt auf Marktprinzipien zu basieren. Der Entwurf streicht Bestimmungen zu marktorientierten Bewertungsmethoden und sonderfällen und verankert stattdessen vier Bewertungsprinzipien: Ehrlichkeit, Objektivität, Offenheit und Transparenz; strikte Verfahrenseinhaltung; Nutzung von Fachdaten; und Interessenausgleich zwischen Staat, Grundstücksnutzern und Investoren. Bodenpreise sollen auf Basis von Entwicklungszielen, wissenschaftlichen Methoden und Transparenz bestimmt werden, um Preismanipulationen zu verhindern. Der Vorsitzende des vietnamesischen Bauunternehmerverbandes fordert präzisere Definitionen der Bewertungsmethoden und eine klare gesetzliche Festlegung der staatlichen Preisbestimmung. Die Regierung plant, den Entwurf der Nationalversammlung im Oktober 2026 zur Stellungnahme vorzulegen.