Immobilienmarkt · Branchen-Briefing

Vietnams Nationalversammlung diskutiert neue regulatorische Maßnahmen zur Bekämpfung von Marktmanipulation im Immobiliensektor. Delegierte fordern eine klare Definition manipulativer Verhaltensweisen wie Scheingeschäfte, künstliche Angebotsverknappung und Preisabsprachen sowie deren Aufnahme in den Strafkatalog. Der überarbeitete Gesetzentwurf soll verbotene Handlungen definieren und Mechanismen zur Verfolgung solcher Fälle etablieren, einschließlich der Wiedereinführung von Bestimmungen zu Maklerlizenzen und Gebührenverwaltung, die in einer früheren Fassung gestrichen worden waren. Die Delegierten schlagen zudem vor, ein Überwachungssystem mit Indikatoren für Preisschwankungen, Transaktionsvolumen und Kreditflüsse einzurichten sowie die Registrierung von Vertragsübertragungen zu verstärken. Immobiliendaten sollen mit Grund-, Steuer-, Kredit- und Registerdaten verknüpft werden, um Echtzeitpreisindizes zu bilden und Manipulationen zu erkennen. Parallel sollen administrative Verfahren von der Vorabgenehmigung zur Nachgenehmigung übergehen, während Unternehmensverantwortung und Transparenz gestärkt werden. [Quelle: vietnam]

Die vietnamesische Nationalversammlung erörterte am 22. August 2026 geplante Änderungen des Immobiliengesetzes, die Verwaltungsverfahren deutlich vereinfachen sollen. Der Bauminister kündigte an, vier von zwölf Geschäftsverfahren abzuschaffen, sieben zu vereinfachen und damit die Bearbeitungszeit um 62 Prozent (von 190 auf 72 Tage) zu reduzieren. Die Reformen sollen ins Stocken geratene Projekte wieder in Gang bringen und das Angebot erhöhen. Die Abgeordneten forderten jedoch strikte Käuferschutzregelungen: Anzahlungen sollen künftig auf Sperrkonten eingezahlt werden, maximal 5 Prozent des Kaufpreises betragen und an die Ausstellung von Eigentumsurkunden gekoppelt werden. Konkrete Regeln gegen irreführende Werbung sind geplant, um zu verhindern, dass Kunden aufgrund unwahrer 3D-Darstellungen und Werbeclips fehlgeleitete Kaufentscheidungen treffen. Die Delegierten schlugen zudem vor, die drei Bereiche Grundstücksrecht, Wohnungsrecht und Immobilienwirtschaftsrecht durch eine „vernetzte Matrix" zu vereinigen, um redundante Verfahren zu eliminieren. Ein zentraler Reformgrundsatz soll lauten: „Ein Eigentum – Eine Kennung – Ein Rechtsstatus". Bei Projektübertragungen müssen Finanzierungsquellen und die Fähigkeit zur Erfüllung ausstehender Verpflichtungen nachgewiesen werden. [Quelle: vietnam]

In den letzten fünf Jahren hat sich der vietnamesische Wohnungsmarkt in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt strukturell umgewandelt. Statt Projekte von Grund auf zu entwickeln, erwerben große Bauträger zunehmend geplante Grundstücke und Projekte in etablierten Ballungsräumen. Masterise und die MIK Group folgen dabei dem Vinhomes-Modell, indem Vinhomes ganze Projektgrundstücke mit abgeschlossener Planung und Infrastruktur in Megastädten wie Vinhomes Smart City, Vinhomes Ocean Park und Vinhomes Global Gate zum Verkauf anbietet. MIK und Masterise erreichten in der ersten Jahreshälfte 2025 zusammen einen Marktanteil von 58 Prozent beim Verkauf von Hochhauswohnungen in Hanoi. Die Sunshine Group verfolgt dagegen eine aggressive M&A-Strategie mit Fokus auf Fusionen und Übernahmen mehrerer Zulieferer, um Landbestände in etablierten Gebieten wie Nam Thang Long (Ciputra) und West Lake auszubauen. 2025 erwirbt Sunshine sämtliche Anteile an der Thanh Xuan Import-Export Joint Stock Company für ein 54,99 Hektar großes Projekt in Alluvia City in Hung Yen; weitere geplante Akquisitionen sind der Ökologische Garten Cam Dinh, die Big Gain Investment Co. und mehrere andere Projektunternehmen. [Quelle: vietnam]