Immobilienmarkt · Branchen-Briefing

Based on the website content provided, here's a summary of news relevant to the user's search intents regarding German real estate market regulation, M&A deals, and market trends: Pfandbriefbanken vergeben 80,4 Mrd. Euro Immobiliendarlehen im ersten Halbjahr 2026. Der Verband deutscher Pfandbriefbanken (vdp) verzeichnet Immobiliendarlehen im Gesamtvolumen von 80,4 Milliarden Euro von Januar bis Juni. Parallel zeigt sich der Büroimmobilienmarkt mit stabilen Spitzenrenditen von 4,9 Prozent in Europa, während grenzüberschreitende Transaktionen zunehmen. Im Investment-Segment dominieren freiwillige Verkäufe mit über 70 Prozent aller Transaktionen in Deutschland trotz herausfordernden Marktumfelds, was auf kontinuierliche M&A-Aktivität hindeutet. Regulatorisch relevant: Das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) verbessert die rechtlichen Rahmenbedingungen für Stromdirektheizungen. Der Kabinettsbeschluss vom 12. August 2026 zur CO2-Preisgestaltung verschafft der Immobilienwirtschaft Planungssicherheit für 2027. Die geplante „Mietrecht II"-Reform wird derzeit in Bundestag-Ausschüssen beraten und könnte bedeutende Veränderungen für die Branche mit sich bringen.

Xu Jiayin, Gründer des chinesischen Immobilienkonzerns China Evergrande, wurde am 20. August 2026 vom Mittleren Volksgericht Shenzhen zu lebenslanger Haft verurteilt. Das Gericht befand ihn in acht Anklagepunkten schuldig, darunter Betrug bei der Mittelbeschaffung, illegale Annahme öffentlicher Einlagen und Veruntreuung. Evergrande und seine Tochtergesellschaft Hengda Real Estate hatten zwischen 2016 und 2021 wiederholt Finanzberichte gefälscht, um Vermögenswerte aufzublähen und Schulden zu verschleiern. Xu wurde sein gesamtes persönliches Vermögen beschlagnahmt, während die Unternehmen mit Geldstrafen von 8,8 Milliarden beziehungsweise 7 Milliarden Yuan belegt wurden. Unmittelbar nach dem Urteil genehmigte das Mittlere Volksgericht Guangzhou den Insolvenzantrag gegen Hengda Real Estate. Fünfzehn weitere Personen mit Evergrande-Verbindungen, einschließlich Xus zwei Söhnen, wurden ebenfalls verurteilt. Die Evergrande-Krise hat strukturelle Folgen für Chinas Immobilienmarkt: Private Bauträger sind nahezu gelähmt, da Banken die Kreditvergabe an sie praktisch eingestellt haben, während staatliche Bauträger nun den Markt dominieren. In kleineren Städten sind Gebrauchtimmobilienpreise seit 2020 um knapp 25 Prozent gefallen. Experten schätzen, dass der Markt mindestens 18 Monate zur Bestandsabbau benötigt und die Preise gegenüber dem Niveau von 2025 um weitere 40 Prozent sinken müssen, um Gleichgewicht wiederherzustellen – ein Prozess, der ein Jahrzehnt dauern könnte. Die Immobilienkrise verlangsamt Chinas Binnenkonsum und Wirtschaftswachstum auf 4,3 Prozent im zweiten Quartal 2026.

Der vietnamesische Immobilienmarkt erlebt nach der Verabschiedung des überarbeiteten Bodengesetzes Anfang 2024 einen neuen Wachstumszyklus. Experten rechnen mit einer deutlichen Marktbeschleunigung durch Resolution 21-NQ/TW, die als Revolution im Bodenmanagement gilt und Hindernisse bei Flächennutzungsplanung, Landerwerb und Landpreisfestsetzung beseitigt. Die Behörden haben tausende stagnierende Infrastruktur- und Verkehrsprojekte identifiziert, deren Umsetzung durch gelockerte Landfreigabeverfahren vorangetrieben werden soll. Das Segment Mietwohnungen wird als strategische Säule bis 2030 priorisiert, mit staatlichen Fördermechanismen für bezahlbaren Wohnraum und Privilegien für Privatsektor-Beteiligung. Parallel plant das Finanzministerium ein Grundsteuergesetz zur Umsetzung von Resolution 18-NQ/TW, das höhere Steuersätze für Spekulanten, Mehrfachimmobilienbesitzer und brachliegende Grundstücke vorsieht, um Bodenspekulation einzudämmen und Ressourceneffizienz zu sichern.