Immobilienmarkt · Branchen-Briefing

Kalifornien hat am 11. September 2026 neue Notifizierungsanforderungen für Gesundheitstransaktionen verabschiedet. Das kalifornische Office of Health Care Affordability (OHCA) implementiert AB 1415 mit Notwendigkeit für Private-Equity-Gruppen, Hedgefonds und Management Services Organizations (MSOs), 90 Tage vor Abschluss Anmeldungen einzureichen. Die Regulierung erfordert Organigramme bis zur obersten Muttergesellschaft, Offenlegung aller im Portfolio gehaltenen Gesundheitsentitäten mit mindestens 5% Beteiligung, und OHCA kann die Transaktion bis zur vollständigen Überprüfung blockieren. Real-Estate-Sale-Leaseback-Transaktionen sind nun ebenfalls erfasst, und OHCA kann eine umfassende Kosten- und Marktauswirkungsanalyse einleiten, die bis zu mehreren Monaten dauert. Transaktionen, die über zehn Jahre verteilt den 10%-Schwellenwert nicht einzeln erreichen, aber zusammengenommen erfüllen, können kombiniert und notifizierungspflichtig werden.

Der Immobilienmarkt für Fusionen und Übernahmen in Ho-Chi-Minh-Stadt zeigt derzeit Unausgewogenheit: Zahlreiche Projektentwickler wie Him Lam Joint Stock Company, Gia Dinh Group und Hung Thinh Group haben Projekte zum Verkauf angeboten – darunter das Invesco-Wohnprojekt (14 Billionen VND), das Gia Dinh Tower Complex (1,6 Billionen VND) und das Tan Hung Projekt (4,5 Billionen VND) – doch nur wenige Transaktionen werden erfolgreich abgeschlossen. Ein prominentes Beispiel für gescheiterte M&A ist das Oriental Cove Projekt, bei dem ein Käufer nach Anzahlung von 20 Milliarden VND im Juli zurücktrat. Investoren setzen nun auf selektivere Kriterien und konzentrieren sich auf Projekte mit transparentem Rechtsstatus, strategischer Lage, U-Bahn-Anbindung und stabilen Cashflows statt auf Wertsteigerungsspekulation, wie Experten von JLL Vietnam und Branchenführer bestätigen.