Immobilienmarkt · Branchen-Briefing

Ausländische Investoren konzentrieren ihre M&A-Aktivitäten im vietnamesischen Immobiliensektor zunehmend auf Projekte mit hoher Transparenz und klarem Rechtsstatus, wie der JLL-Bericht "Real Estate M&A Market Overview Report for the First Six Months of 2026" zeigt. Dabei hat sich die Investorenpräferenz deutlich verschoben: Statt spekulativer Projekte werden strenge Due-Diligence-Prozesse durchgeführt und Kapital selektiv auf widerstandsfähige Vermögenswerte mit strategischer Lage gelenkt. Immobilien-M&A machen etwa 7,4 Prozent der gesamten ausländischen Direktinvestitionen aus. Große Transaktionen prägen den Markt: Die DIC Corp transferierte Teilgebiete des Projekts Dai Phuoc Eco-tourism Urban Area in Dong Nai für über 97 Millionen US-Dollar an die TNT Phu Hoa Company. In Ho-Chi-Minh-Stadt unterzeichnete die Phat Dat Real Estate Development Company eine Absichtserklärung mit Lotte Properties und zahlte rund 34 Millionen US-Dollar für das Eco Smart City-Projekt auf der Thu-Thiem-Halbinsel ein. Weitere nennenswerte Deals: Kinh Bac Urban Development Corporation übernahm 3H Vietnam und A&E Logistics, Pico Holdings erwarb Anteile an der Elektronik-Einzelhandelskette Nguyen Kim für etwa 36 Millionen US-Dollar, und SC Capital Partners schloss die Übernahme der Luxusresortkette Fusion Hotel Group ab. JLL prognostiziert für das zweite Halbjahr 2026 stabile M&A-Aktivitäten mit besonderem Fokus auf unbelastete Objekte sowie wachsendes Interesse im Rechenzentrumssektor. [Quelle: vietnam]

Saudi-Arabien hat im Juli 2025 ein Gesetz zur Immobilieneigentümerschaft durch Nicht-Saudis verabschiedet, das Ausländern den Kauf von Wohn-, Gewerbe-, Industrie- und Tourismusimmobilien in großen Teilen des Königreichs erlaubt. Die Real Estate General Authority (REGA) und Saudi Properties veröffentlichten Implementierungsleitlinien zur praktischen Umsetzung des neuen Rahmens. Parallel dazu führte die saudi-arabische Zentralbank Verfahren für nicht-ansässige Investoren ein, um Bankkonten zu eröffnen, während das Innenministerium einen digitalen Identitätsprozess für ausländische Käufer etablierte – Maßnahmen zur Regulierungsaufsicht und Risikominderung im strategischen Immobiliensektor. [Quelle: dgagroup]

Die Europäische Bankenaufsichtsbehörde (EBA) hat ihren jährlichen Datensatz zu Verlusten und Engagements bei Wohn- und Gewerbeimmobilien in der EU/EEA für 2025 veröffentlicht, wie gemäß Artikel 430a(3) der Kapitaladequanzverordnung (CRR) vorgesehen. Der Datensatz dient der Anwendung des CRR-"Hard-Test"-Mechanismus, unter dem bevorzugte Behandlungen für durch Immobilien besicherte Engagements gelten können, wenn festgelegte Verlustquotenschwellen erfüllt sind. Die Daten unterstützen die Anwendung mehrerer CRR-Bestimmungen, darunter Artikel 125(2) und 126(2) zum Loan-Splitting-Ansatz für Wohn- und Gewerbeimmobilien sowie Artikel 199(3) und (4) zur Anerkennung von Immobilien als zulässige Sicherheiten unter dem IRB-Ansatz. Die Veröffentlichung soll Transparenz verbessern und die einheitliche Anwendung dieser Regelungen fördern, ohne die rechtlichen Bedingungen der CRR zu ändern. [Quelle: eba]