Immobilienmarkt · Branchen-Briefing

Ausländische Direktinvestitionen in Vietnam stiegen in den ersten acht Monaten des Jahres auf 40,63 Milliarden US-Dollar, wobei Kapitaleinlagen und Aktienkäufe um fast 90 Prozent anstiegen. Der Immobiliensektor verzeichnete mehrere großvolumige M&A-Transaktionen in bestehende Projekte mit etablierten rechtlichen Rahmenbedingungen: Diamond Realty Investment (Mitsubishi Corporation) erwarb sämtliche Anteile an der Projektentwicklungsgesellschaft Thuan An 1 in Binh Duong für über 1,9 Billionen VND; das Hotel Perle D'Orient Cat Ba wurde für 38 Millionen US-Dollar übernommen; Viconship schloss den Kauf von 65 Prozent der Anteile an Harbour City für 914 Milliarden VND ab. Laut Savills-Experten konzentrieren sich Investoren gezielt auf Vermögenswerte mit eindeutigem Rechtsstatus, etablierten Betriebssystemen und stabilen Cashflows statt auf die Entwicklung neuer Projekte von Grund auf, um Umsetzungszeit zu verkürzen und Risiken zu reduzieren.

""

Mexikos Präsidentin Claudia Sheinbaum hat einen Gesetzentwurf eingereicht, der zentrale Bestimmungen des Auslandsinvestitionsgesetzes (FIL) ändern würde und die Regulierungslandschaft für Privatinvestitionen in Mexiko grundlegend verändert, insbesondere in den Bereichen Energie, Bergbau, Technologie, Daten und anderen strategischen Sektoren. Die Änderungen führen erstmals einen strukturierten Mechanismus zur nationalen Sicherheitsüberprüfung mit definierten Verfahren, Fristen und Durchsetzungsfolgen ein und folgen damit dem Vorbild von OECD-Ländern wie den USA, der EU, dem Vereinigten Königreich, Kanada und Australien. Die Änderungen erweitern die Genehmigungspflichten erheblich: Fremdkapitalinvestitionen von über 49 Prozent an mexikanischen Unternehmen in strategischen Infrastrukturen, kritischen Technologien oder mit sensiblen Daten bedürfen künftig der Kommissionsgenehmigung. Ein wesentlicher Unterschied zur bisherigen Praxis ist die Negativa-Ficta-Regel – Schweigen bedeutet Ablehnung statt automatischer Genehmigung. Verstöße gegen diese Genehmigungspflicht werden mit Bußgeldern von bis zu 1,3 Millionen US-Dollar geahndet. Für M&A-Transaktionen bedeutet dies, dass die Kommissionsgenehmigung zur Standard-Bedingung wird, ähnlich wie CFIUS-Clearance in US-Deals.