Immobilienmarkt · Branchen-Briefing
Die drei wichtigsten Stories, die Immobilienmarkt heute prägen, geschrieben für jemanden, der bereits in der Branche arbeitet: Regulierung, M&A, neue Marktteilnehmer, wichtige Filings und Präzedenzfälle. Fachpublikation (z.B. Fachpresse, Behördenquelle, Gerichtsakten) direkt zitieren, damit ich nachrecherchieren kann.
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Mexiko: FDI-Screening-Regime
Mexiko baut seine Investitionskontrolle massiv aus.
Präsidentin Sheinbaum schickte am 30. August 2026 eine Initiative an den Senat, um das Ausländerinvestitionsgesetz zu reformieren und ein neues FDI-Screening-Regime auf nationale und wirtschaftliche Sicherheit zu stützen [Quelle: CELIS Institute]. Das Regime erfasst strategische Infrastruktur (Energie, Transport, Telekommunikation, Mining, Datenverarbeitung), kritische Technologien (KI, Halbleiter, Cybersecurity, Quantentechnologie) und Zugang zu sensiblen Informationen. Die nationale Kommission für ausländische Investitionen (CNIE) erhält 60 Arbeitstage zur Entscheidung, wobei Ablehnung im Falle von Schweigen gilt – anders als früher, wenn Genehmigung durch Schweigen zustande kam.
Greenfield-Investitionen fallen anders als beim US-amerikanischen CFIUS-System mit unter die Kontrolle; Geldstrafen reichen bis 23,5 Millionen MXN und Nullifizierung von Transaktionen ohne Bewilligung.
Schweiz: Regionale Marktverlangsamung
Zehn Schweizer Kantone zeigen Abkühlungssignale.
Nach monatelanger Preisbeschleunigung zeichnet sich in einem Fünftel der Kantone eine Normalisierung ab – ein Hinweis darauf, dass regionale Marktsättigung und höhere Finanzierungskosten ihre Wirkung zeigen. Kaufkraftverschiebungen zwischen Zentren und Peripherie deuten darauf hin, dass Angebotslücken sich feinkörniger aufspalten.
Für Projektentwickler bedeutet das: Standortselektivität wird zum Wettbewerbsvorteil.
Mexico's Proposed FDI Screening Regime: National Security Comes ...23 hours ago ... That system is clear and predictable, but it leaves a real gap: nothing requires review of a deal that falls outside these four categories other than a merger ...celis.institute