Immobilienmarkt · Branchen-Briefing

Seit 1. Januar 2025 gilt in der Schweiz Basel III Final, das letzte Regelwerk der nach der Finanzkrise beschlossenen Bankenregulierung. Es erhöht die Risikosensitivität bei der Eigenkapitalregulierung, was insbesondere für Hypothekarkredite bei Wohnrenditeliegenschaften und im Bau befindlichen Objekten zu höheren Eigenmittelanforderungen und damit potenziell zu Kreditverteuerungen oder restriktiverer Finanzierungspraxis führt. Die Immobilienpromotion ist bereits mit Verteuerung und Verknappung von Krediten konfrontiert. Nationalbank und Finanzmarktaufsicht arbeiten an der Einzelkrediterhebung (EKE), die 2027 eingeführt werden soll. Banken müssen künftig Kreditdaten auf Ebene einzelner Kredite mit über 150 Datenpunkten pro Kredit den Behörden melden statt in aggregierter Form. Die Finma kritisiert wiederholt vermeintlich zu lockere Tragbarkeitsanforderungen und wirft Banken vor, zu tiefe kalkulatorische Zinsen zu verwenden und zu viele Kredite ausserhalb eigener Vergabekriterien zu vergeben. Die Bankbranche weist diese Kritik zurück und argumentiert, dass die Schweizer Banken ausreichend kapitalisiert sind und pauschale neue Regeln direkte negative Folgen für Kunden hätten, indem sie zu weniger Kreditvergabe führten.

Das vietnamesische Immobilienwirtschaftsgesetz von 2023, das am 1. August 2024 in Kraft trat, enthält umfassende Regelungen zur Marktregulierung und Transparenzsteigerung. Das Gesetz zielt darauf ab, „fiktive" Transaktionen einzuschränken, lokale Preisinflation zu bekämpfen und die Informationstransparenz zu verbessern. Es regelt detailliert Immobilienwohnungsgeschäfte, Projektübertragungen, Zahlungsverfahren und die Offenlegungspflichten von Investoren. Besondere Neuerung ist die Verpflichtung, bestimmte Immobilientransaktionen über eine Immobilienbörse abzuwickeln, um Transaktionsaktivitäten besser zu kontrollieren. Die Umsetzung des Gesetzes hat sich als wirksam erwiesen: Einige Regionen verzeichneten Rückgänge virtueller Transaktionen und lokaler Preisinflation. Die Makler- und Handelstätigkeiten werden zunehmend standardisiert mit erhöhten beruflichen Anforderungen und Zertifizierungspflichten. Der Markt erholt sich allmählich seit Ende 2024; Ende 2025 existieren landesweit 3.297 Wohn- und Stadtentwicklungsprojekte mit insgesamt 5,9 Millionen Wohneinheiten und einem Gesamtinvestitionsvolumen von 7,42 Billionen VND.

Abu Dhabi's Immobilienmarkt erlebt eine grundlegende Restrukturierung mit drastischem Wachstum: Im ersten Halbjahr 2026 stiegen die Transaktionswerte um 112% und die Transaktionsvolumina um 61,7% gegenüber dem Vorjahr, bei insgesamt 117 Milliarden AED und 25.714 Transaktionen. Um dieses Wachstum zu begleiten, hat Abu Dhabi die Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC) als zentrales Koordinierungsgremium etabliert und verbindet Marktexpansion mit stärkerer regulatorischer Struktur. Die neuen Reformen adressieren Kernbereiche wie Käuferschutz, Vorverkaufsregulierung, Stornierungsmechanismen, Governance gemeinsam genutzter Immobilien, professionelle Standards und Mietpreisregulierung. ADREC bietet dabei eine integrierte Plattform mit Verifizierungstools für Eigentumsrechte, Mietverträge, Projektregistrierungen und Treuhandkonten, wodurch Due-Diligence-Prozesse früher in der Transaktionsphase beginnen können. Die praktische Konsequenz: Transaktionssicherheit rückt ins Zentrum der Dealanalyse, Entwickler erhalten klarere Betriebsrichtlinien, und Investoren sowie Kreditgeber profitieren von vorhersehbareren Schutzmaßnahmen.