Immobilienmarkt · Branchen-Briefing

Immobilienfusionen und Übernahmen in Vietnam zeigen einen strategischen Wandel: Investoren bevorzugen zunehmend den Erwerb bestehender Vermögenswerte mit eindeutiger Rechtslage gegenüber Neuentwicklungen. Laut einem Marktbericht von JLL Vietnam treiben steigende Energiepreise, geopolitische Spannungen und schwieriger werdender Kapitalzugang diese M&A-Aktivitäten an. Im ersten Halbjahr 2026 dominierten Wohnimmobilien die Transaktionen, darunter die Übertragung von vier Wohngebieten des Dai Phuoc-Projekts durch DIC Corp und die Beteiligung von PDR am Eco Smart City-Projekt in Ho-Chi-Minh-Stadt für rund 34 Millionen US-Dollar. Weitere bemerkenswerte Transaktionen waren der Erwerb eines 1,9 Hektar großen Baugrundstücks durch TT Capital und japanische Partner für etwa 30 Millionen US-Dollar sowie Übernahmen von Wohnturmprojekten durch OBC Holdings und Bcons Group. Im Hotelsektor übernahm SC Capital Partners die Luxushotelkette Fusion Hotel Group. Investoren priorisieren nun Projekte mit hoher Transparenz, strategischer Lage und stabilen Cashflows statt Preissteigerungserwartungen. Due-Diligence-Prüfungen werden strenger, energieeffiziente Immobilien und nachhaltige Entwicklungsstandards gewinnen an Wettbewerbsvorteil. Für die zweite Jahreshälfte 2026 werden stabile M&A-Aktivitäten mit Fokus auf hochwertige Objekte in Wohnen, Ferienimmobilien, Rechenzentren und ausgewählten Gewerbeimmobilien erwartet. Ein wesentliches Hindernis bleiben unterschiedliche Erwartungen von Käufern und Verkäufern sowie die verbleibende Nutzungsdauer von Grundstücken und deren rechtliche Situation nach Ablauf von Landzuweisungen.

Mietgesetze in den USA führen zu rasanten Regulierungsänderungen, die Investorenverhalten und Immobilienmärkte umgestalten. Kalifornien hat Kaution-Regeln verschärft und begrenzt Deposits auf maximal eine Monatsmiete mit erhöhten Dokumentationsanforderungen. Louisiana regelt emotionale Stütztiere strikter zur Betrugsprävention, während Washington aktualisierte Anforderungen für beglaubigte Zustellung von Mietermitteilungen einführte. Diese Compliance-Anforderungen beeinflussen Investorenstrategien, Nachfrage nach Immobilien, Bewertungen und Nachbarschaftsdynamiken. Ausstiegswellen von Vermietern aus dem Mietmarkt, verschärfter Wettbewerb und Verschiebungen zwischen Miet- und Eigennutzerbestand sind zu beobachten. Fachleute sollten lokale und staatliche Gesetze überwachen und mit Rechtsberatern sowie Investmentberatern zusammenarbeiten.

Die neue EU-Gebäuderichtlinie 2026 führt zu bedeutenden Regulierungsänderungen im Immobilienmarkt. Für private Wohnhauseigentümer entfällt die befürchtete pauschale Komplettsanierungspflicht – stattdessen setzt die EU auf ein übergeordnetes Ziel der Klimaneutralität des gesamten Gebäudebestands bis 2050, wobei jedes Mitgliedsland über die Umsetzung entscheidet. Deutlich strengere Vorgaben gelten für Neubauten: Ab 2030 müssen diese als Nullemissionsgebäude errichtet werden, öffentliche Gebäude bereits ab 2028. Für Gewerbeobjekte gelten ambitioniertere Ziele – 16 Prozent der energetisch schlechtesten Nichtwohngebäude sollen bis 2030, 26 Prozent bis 2033 modernisiert werden. Solarenergie wird schrittweise vorgeschrieben: ab 2027 für neue öffentliche und größere Nichtwohngebäude, ab 2028 für Bestandsgebäude bei umfassenden Dachsanierungen, ab 2029 für neue Wohngebäude. Die Energieausweispflicht wird europaweit vereinheitlicht für mehr Transparenz beim Immobilienverkauf und -vermietung. Fossile Heizungen werden nicht unmittelbar verboten, aber ab 2025 nicht mehr mit EU-Mitteln gefördert. Neu eingeführt werden freiwillige Renovierungspässe als Orientierungshilfe für langfristige Modernisierungsplanung. Das Gebäudemodernisierungsgesetz wird in Deutschland die nationale Umsetzung regeln.