Immobilienmarkt · Branchen-Briefing

Die Revision des Geldwäschereigesetzes (GwG), die am 1. Oktober 2026 in Kraft tritt, unterstellt Beraterinnen und Berater, die berufsmässig bei Immobilientransaktionen mitwirken, erstmals den geldwäschereirechtlichen Pflichten. Betroffen sind Anwälte, Notare, M&A- und Transaktionsberater, Steuerberater, Makler, Immobilienentwickler, Debt Advisors und Family Offices. Die neuen Pflichten umfassen Kundenidentifikation, Feststellung der wirtschaftlich berechtigten Person, Dokumentation, erhöhte Sorgfaltspflichten bei erhöhten Risiken sowie Meldepflichten bei Verdacht auf Geldwäscherei. Der Katalog erfasster Rechtsvorgänge konzentriert sich auf Kauf und Verkauf von Grundstücken (ausgenommen Transaktionen unter CHF 5 Mio. mit ausschliesslicher Bankfinanzierung, selbstbewohnte Wohnliegenschaften und landwirtschaftliche Gewerbe), Tätigkeiten im Zusammenhang mit nicht operativen Rechtseinheiten, Gründung ausländischer Rechtseinheiten und professionelle Bereitstellung von Adressen für Rechtseinheiten. Die Unterstellung knüpft an berufsmässige Mitwirkung an, die durch Schwellenwerte definiert wird (ab CHF 50'000 Bruttoerlös, 20 Kunden/Vorgänge, CHF 5 Mio. verwaltete Vermögenswerte oder CHF 2 Mio. Transaktionsvolumen pro Jahr). Alle neu unterstellten Berater müssen sich bis 1. Dezember 2026 einer SRO anschliessen. Die Implementierung der organisatorischen Anforderungen, Mandatseröffnungsprozesse, Schulungen und Kontrollmechanismen muss bis 1. Oktober 2026 abgeschlossen sein.

Institutionelle Immobilienbestände unterliegen wachsenden regulatorischen und administrativen Anforderungen bei gleichzeitig steigenden Transformationsanforderungen. Als Lösungsansatz werden Einbringungsfonds diskutiert, bei denen direkt gehaltene Immobilien in eine institutionelle Fondsstruktur (etwa vollregulierten Spezial-AIF oder Investment-KG) überführt werden, während eine spezialisierte Service-Kapitalverwaltungsgesellschaft die regulatorische Verantwortung, Governance, Compliance und das regulatorische Reporting übernimmt. Die Einbringung kann unter bestimmten Voraussetzungen grunderwerbsteuerneutral und gewerbesteuerfrei gestaltet werden. Das Modell schafft zusätzliche Handlungsspielräume durch erweiterte Refinanzierungsoptionen, mögliche bilanzielle Effekte durch stille Reserven und verbesserte Portfoliosteuerung, während der Investor strategische Ziele und Vorgaben behält und bei entsprechender Ausgestaltung zivilrechtlicher Eigentümer der Immobilien bleibt.

Lufthansa hat mit rechtlicher Unterstützung der Kanzlei Kümmerlein die LUG aircargo handling GmbH von der Dettmer Group erworben. Die Akquisition ist Teil der Wachstumsstrategie von Lufthansa Cargo und verschafft dem Unternehmen zusätzliche Handling-Kapazitäten und Flexibilität für die Frachtabfertigung in Deutschland. LUG aircargo handling verfügt über rund 50.000 m² überdachte Lagerfläche und beschäftigt etwa 400 Mitarbeiter. Die Transaktion unterliegt der fusionskontrollrechtlichen Genehmigung und wird derzeit mit entsprechender Anmeldung verfolgt. Nach Übernahme bleibt LUG aircargo handling am Markt eigenständig bestehen.