Immobilienmarkt · Branchen-Briefing

Die AIFMD (Direktive 2011/61/EU) ist das EU-Regelwerk für Manager von Alternativfonds wie Private-Equity-, Venture-Capital-, Kredit- und Immobilienfonds. Sie regelt den Manager, nicht den Fonds, und kontrolliert, wer Fondsanteile an EU-Investoren vermarkten darf — auch Manager außerhalb der EU. Unter AIFMD II (Direktive (EU) 2024/927, umzusetzen bis 16. April 2026) wurden die Bedingungen für die private Platzierungsroute für Nicht-EU-Manager überarbeitet: Der alte FATF-Test entfällt, neu sind zwei Bedingungen — weder das Manager- noch das Fondsdomizil darf auf der EU-Liste hochriskanter Länder für AML-Zwecke stehen, und es müssen Steuerkopplungsabkommen nach OECD-Standard mit jedem relevanten Mitgliedstaat bestehen. Das Drittländer-Passierschein-Verfahren bleibt seit 2011 inaktiv, und die private Platzierungsroute bleibt das Hauptinstrument für Nicht-EU-Manager zur Vermarktung in der EU.

Laut Resolution Nr. 21 vom 28. Juli 2026 des 3. Plenums des 14. Zentralkomitees der Kommunistischen Partei Vietnams plant Vietnam eine Änderung des Bodengesetzes, um die Rolle des Staates bei der Regulierung und Festlegung von Grundstückspreisen neu zu definieren. Die geplanten Vorschriften sollen auf öffentlicher und transparenter Offenlegung sowie wissenschaftlichen Methoden basieren und sollen Spekulationen eindämmen, die Inputkosten für Produktion senken und Bodenressourcen effizienter nutzen. Das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt konzentriert sich darauf, rechtliche Hürden in Immobilienprojekten zu beseitigen. Bis 2026 sollen 68.000 Anträge bearbeitet werden, darunter 61.200 Eigentumsurkunden ausgestellt und Schwierigkeiten in 60 Wohnbauprojekten behoben werden. Diese Bemühungen sollen stagnierende Projekte wieder in Gang bringen, das Marktangebot erhöhen und das Vertrauen der Käufer stärken.