Berlin · Local digest

In Schöneweide entsteht ein neuer BVG-Betriebshof für rund 200 E-Busse an der Köpenicker Landstraße. Die Fassadenelemente sind inzwischen montiert, das mehrgeschossige Betriebsgebäude im Rohbau fertiggestellt. Der Standort umfasst 4,4 Hektar und wird zusätzlich einen etwa 2,2 Hektar großen Werkstattbereich an der Minna-Todenhagen-Straße mit zehn Werkstattspuren erhalten. Die Ladeinfrastruktur mit automatisierten Pantografen-Ladesystemen entsteht parallel zu Verwaltungsgebäude, Servicehalle und Waschanlage. Nach Abschluss der Bauarbeiten sind Testläufe ab 2027 geplant, die Inbetriebnahme erfolgt dann schrittweise. Etwa 600 Mitarbeiter werden am neuen Standort tätig sein. Die Gesamtkosten liegen bei rund 120 Millionen Euro.

Berlin wächst kontinuierlich und verschärft damit den Druck auf den Wohnungsmarkt, besonders im Bezirk Mitte. Die größte Herausforderung für Wohnbauprojekte liegt nicht in der Bauphase selbst, sondern in den vorgelagerten Planungsprozessen: Bebauungspläne, Behördenabstimmungen und divergierende Interessen zwischen Wohnungsbau, Verkehr, Wirtschaft und Denkmalschutz verzögern Projekte häufig um Jahre. Die Beschleunigung von Planungsverfahren wird daher zunehmend zum entscheidenden Hebel für mehr Wohnungsbau. Neben Neubau setzt Berlin verstärkt auf landeseigene Wohnungsbaugesellschaften, um dauerhaft bezahlbaren Wohnraum zu sichern und den öffentlichen Wohnungsbestand langfristig auszubauen. Erfolgreiche Stadtentwicklung erfordert jedoch eine Gesamtbetrachtung: Neue Quartiere benötigen nicht nur Wohnungen, sondern auch Schulen, Grünflächen, soziale Infrastruktur und funktionierende Mobilität. Frühzeitiger Dialog und transparente Kommunikation mit der Bevölkerung tragen dabei zur Akzeptanz von Projekten bei.

An der Gehrenseestraße in Alt-Hohenschönhausen (Lichtenberg) haben Abrissarbeiten begonnen für die Entwicklung eines neuen Stadtquartiers mit mehr als 1.000 Wohnungen. Die HOWOGE und ein privater Partner planen auf dem über 6,3 Hektar großen ehemaligen DDR-Vertragsarbeitersiedlungsgelände ein Hof- und Hochhausquartier mit 274 öffentlich geförderten HOWOGE-Wohnungen sowie zwei Kitas, Spielplätze, Gewerbeflächen und soziale Einrichtungen. Der Schulneubau soll 2028 fertig werden, der Baubeginn für Wohnungen ist für Oktober 2028 geplant mit Fertigstellung im September 2032. Zunächst entsteht durch den Teilabriss Platz für eine geplante 2-in-1-Schule mit Sporthalle auf dem Dach. Das Bebauungsplanverfahren läuft noch, weitere Behördenbeteiligung und politische Beschlüsse stehen aus.

Der Berliner Wohnungsmarkt befindet sich in einer kritischen Phase vor der Wahl zum Abgeordnetenhaus. Während Wohnen das wichtigste Wahlkampfthema ist, wächst in der Immobilienwirtschaft die Sorge, dass politische Unsicherheit – insbesondere die jahrelange Debatte über Vergesellschaftung großer Wohnungsbestände – den Investitionswillen lahmlegt. Internationale Investoren bewerten nicht einzelne Berliner Gesetze, sondern die politische Stabilität Deutschlands insgesamt; die Enteignungsdebatte hat das Image Berlins als Investitionsstandort erheblich beschädigt. Transaktionszahlen bei Mehrfamilienhäusern liegen etwa 25 Prozent unter dem Vorjahresniveau, während private und kleinere nationale Investoren verstärkt aus dem Markt aussteigen oder Kapital in vermeintlich sicherere Assetklassen wie Datencenter umlenken. Marktteilnehmer identifizieren weniger mangelndes Kapital als vielmehr Vertrauensverlust in verlässliche Rahmenbedingungen als Hauptproblem. Sie fordern statt regulatorischer Eingriffe Maßnahmen zur Belebung des Neubaus: bessere Genehmigungsverfahren, steuerliche Anreize, verlässlichere rechtliche Bedingungen und staatliche Finanzierungsinstrumente. Eine geplante Bundesinitiative zum Ausschluss von Vergesellschaftungen wird in der Branche grundsätzlich begrüßt, könnte aber politische Debatten nicht automatisch beenden. Projektentwickler versuchen derzeit, Vorhaben vor der Wahl „wahlfest" zu machen, während einzelne Reformen wie das Schneller-Bauen-Gesetz zwar Fortschritte zeigen, aber nicht ausreichen.